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【潘律師說法】老人指定小兒子繼承房屋 大兒子應該騰房嗎?

更新時間:2019-08-20   編輯:Admin  瀏覽次數:0

                              本文章發表于2019年8月19日《每日新報》第5版

                                                               

      每日新報訊  市民常先生咨詢:爺爺原承租一套公產房,爺爺去世后承租人變成奶奶。父親兄弟姐妹4人,奶奶健在時,通過公證方式指定由叔叔承租這套公產房,現已過戶。我父親在這套房屋結婚,我在這里出生。我們一家三口為爺爺奶奶養老送終,但是現在叔叔要求我們騰房。我們該怎么辦?


    天津擊水律師事務所安剛律師解答:以往有法院生效判決在處理類似案件時,判決書的觀點認為,“公有住房的使用權允許上市進行置換,即具有財產價值。公有住房承租權產生于計劃經濟時期,目的在于使在社會主義公有制下每個人都居有其所,具有公益保障性質。隨著市場經濟的快速發展和房產制度的改革,傳統意義上的公有住房性質發生了巨大的變化。公有住房的差價交換和公有住房的轉租并無明確的法律和政策限制,公有住房承租權人能以公有住房租賃權獲得財產利益,使得公有住房租賃權成為財產性質的權利,故應當可以被繼承。”所以我們認為,您的爺爺、奶奶去世后,您父親原本對房屋是享有相應權利的。

    本案中您的奶奶通過公證方式指定叔叔承租房屋,但您和您的家人不是無故強行入住房屋,也不是房屋租賃合同履行期限屆滿后承租人拒不騰房,而是因歷史原因居住至今。因此,叔叔要求您們騰房的事實依據并不充分。同時您可以向叔叔主張您為維護該房屋花費的必要費用。




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