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電梯噪音擾民多年未得解決 一張律師函達成降噪協議

更新時間:2013-12-10   編輯:Admin  瀏覽次數:0

案情簡介:
      唐春為某房地產開發公司某小區的業主,購買房屋入住后發現電梯發出的噪音過大,嚴重影響自己休息,后經多方與房地產開發公司溝通要求解決,對方置之不理。
     唐春來本所委托的時候,是帶著對開發商強烈的憤恨來的。認為自己整天受著電梯噪音的折磨,工作、學習、生活都受到了嚴重的影響。一生的積蓄購買的房子,還不能給自己提供安身之所。由于本案實實在在的存在唐春被侵權的情況。從物權法的相鄰權和合同法的買賣合同的角度代理人認為通過努力能夠解決本案。在與唐春簽訂合同時,本所與唐春約定:“本合同為訴前解決合同,如果涉及訴訟另行約定代理費用?!?br />        李超豪律師意見及辦案思路:
接受委托后,通過了解案情,制定代理思路,覺得本案最好和解解決。
      一、主體確定及法律適用問題。
      首先,適用物權法。
從物權法的角度,電梯已經屬于所有業主的共用領域。從相鄰權的角度考慮,根據相鄰權的原理,存在權利受到侵害的事實都有權利要求法院?;?。但可能存在以所有業主為被告的情況。無疑將案件復雜化,因為電梯的噪音排放業主沒有過錯。
      其次,適用合同法。
從合同法的角度,房地產開發企業交付的產品不合格。以房地產開發企業作為被告。但存在如果電梯噪音的排放標準合格(符合國家民用建筑噪音排放標準),將難以維權。
      再次,適用合同法結合物權法。
從合同法的角度,房地產開發企業提供將給他人造成侵權的房屋及電梯在先。結合物權法的相鄰權,電梯噪音影響唐春的休息在后。以房地產開發單位為被告。
       二、本案最好和解解決。
律師接受當事人委托,應該充分考慮當事人的最大利益。從本案來說,當事人的最大的利益就是為電梯降噪,維護他享受安寧生活的權利。為實現這一目的,應該充分考慮訴訟風險。
      一方面,訴訟存在舉證的問題,存在舉證不能敗訴的風險。
     本案存在電梯噪音排放是否合理的情況,然而對于這一事實當事人心里沒底。經李超豪律師實地查看,也很難判斷電梯噪音是否排放超標的情況。如果通過訴訟解決,法官將站在中間人的角度判斷。這意味著如果經過鑒定,電梯噪音排放合理,唐春將有敗訴的風險,他期待的為自己的住宅降低噪音捍衛自己享受安寧生活的權利的期望將難以避免落空。
      另一方面,本案存在和解的空間。
     首先某房地產開發公司作為知名的房地產開發單位,以提供最好的房子為宗旨,應該為業主提供滿意的房屋。其次從合同法的角度,結合物權法。唐春的理由非常充分。通過論證和和解能夠解決。
      辦案過程與當事人溝通。
     唐春以噪音降低適于居住為目的。于是先向房地產開發單位發了一份《律師函》引起了房地產開發公司的注意。房地產開發單位對律師的《律師函》的內容及法律陳述非常重視。
    經過多次協商,雙方達成了為唐春的電梯降噪的口頭協議。該協議約定,電梯的噪音無需事先檢測,由唐春選定噪音排放單位進行電梯噪音治理,相關費用由開發商承擔。
    根據協議,三方請來了電梯噪音治理單位進行三方談判。在談判之前,治理單位測試了噪音,電梯發出的噪音在35DP左右,符合當時的噪音排放標準。
    房地產公司還提出噪音合格的條件為由,在具體達成協議上多方面制造爭議點。代理人一方面抓住開發單位同意降噪結合唐春在無論噪音排放是否達標都同意治理的口頭協議。另一方面從法律的角度論證唐春確實受到侵害的焦點。多次溝通此事,終于達成了協議。電梯噪音治理單位保證治理后的電梯噪音排放在30分貝以下。
    李超豪律師督促進行了電梯噪音治理,電梯噪音排放得到治理,唐春休息權及生命健康權得到了維護。案件得到了合理的解決。

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